ค่าโอนบ้าน ที่ดิน

ข้อจำกัด

• เป็นค่าประมาณ ยอดจริงคือที่สำนักงานที่ดินคำนวณในวันจดทะเบียน ใช้วางแผนเงินและต่อรองก่อนวันโอน
• ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์พร้อมที่ดิน และห้องชุด ที่ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ตามมติ ครม. 30 มิ.ย. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 เงื่อนไขอื่นของมาตรการ (เช่นผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย) ให้ตรวจกับสำนักงานที่ดิน
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า เมื่อขายภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้มา (ยกเว้นมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี หรือได้มาโดยมรดก) ถ้าไม่ต้องเสียจะเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน
• ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของบุคคลธรรมดา: ราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายเหมาตามปีที่ถือครอง (1 ปี 92% ถึง 8 ปีขึ้นไป 50% ได้มาโดยมรดกหรือให้หัก 50%) หารด้วยปีที่ถือครอง (นับตามปีปฏิทิน สูงสุด 10 ปี) คิดอัตราก้าวหน้าเริ่ม 5% ตั้งแต่บาทแรก แล้วคูณกลับ และไม่เกิน 20% ของราคาขาย แหล่งข้อมูลบางแห่งใช้ขั้นบันไดหรือฐานเพดานต่างจากนี้
• ยังไม่คิดการยกเว้น 200,000 บาทสำหรับมรดกนอกเขตเทศบาล และกรณีผู้ขายเลือกหักค่าใช้จ่ายตามจริง ผู้ซื้อผู้ขายตกลงแบ่งค่าใช้จ่ายต่างจากที่แสดงได้

คำถามที่พบบ่อย

ผู้ซื้อจ่ายค่าโอนทั้งหมด หรือผู้ขายรับเต็ม คิดอย่างไร

เลือกในช่องตกลงกันว่าใครจ่าย ใต้ยอดรวม ได้ทั้งแบ่งค่าโอนครึ่งตามธรรมเนียม ผู้ซื้อหรือผู้ขายจ่ายค่าโอนทั้งหมด หรือผู้ซื้อจ่ายทุกอย่างให้ผู้ขายรับเต็ม เครื่องมือจะบอกยอดที่แต่ละฝ่ายจ่าย เงินที่ผู้ขายได้สุทธิ และเงินที่ผู้ซื้อต้องเตรียม

ค่าโอนใครจ่าย

ตามกฎหมายไม่ได้กำหนด ตกลงกันในสัญญา ปกติค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งคนละครึ่ง ผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ผู้ซื้อจ่ายค่าจดจำนอง เครื่องมือนี้แสดงตามธรรมเนียมนั้น

ปี 2569 ค่าโอนยังลดอยู่ไหม

ยังลด ครม. ต่ออายุมาตรการถึง 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโดที่ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินกู้ไม่เกิน 7 ล้านบาท

ราคาประเมินดูที่ไหน

ดูได้ที่เว็บไซต์ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ (assessprice.treasury.go.th) ค้นด้วยเลขโฉนดหรือชื่อโครงการคอนโด หรือถามสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่

ทำไมต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

กฎหมายถือว่าการขายอสังหาฯ ภายใน 5 ปีหลังได้มาเป็นการค้า เว้นแต่ใช้เป็นที่อยู่จริง (มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) หรือได้มาโดยมรดก ภาษีนี้ 3.3% สูงกว่าอากรแสตมป์ 0.5% มาก จึงควรดูวันที่ได้มาก่อนตั้งราคา